Правила ремонта в квартире

Даже когда необходимая сумма денег для ремонта квартиры есть, многие оттягивают его начало, заранее представляя постоянный стресс, незапланированные расходы, возможные проблемы, грязь и долгосрочные неудобства. И это действительно так.

Чтобы процесс прошел максимально спокойно, без конфликтов с соседями и лишних, не входящих в смету трат, важно соблюдать определенные правила и порядок ремонта в квартире.

Шаг 1. Решаем организационные и юридические вопросы

Квартира и частный дом имеют важные отличия, самое очевидно из которых – наличие соседей и вероятность повреждения общего имущества.

Поэтому перед началом ремонта:

• Если вы планируете перепланировку (снос стен, перенос санузла, объединение помещений и т.д.), обязательно согласуйте проект в местном муниципальном органе.

В каждом городе он может быть свой. Например, в Ставрополе перепланировку квартиры надо согласовать с Комитетом градостроительства администрации города при личном визите, через МФЦ или путем подачи электронного письма в ведомство. В Краснодаре услугу согласования перепланировки в многоквартирном доме оказывает Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Краснодара. И т.п.

Несогласованная перепланировка может привести к крупному штрафу и требованию вернуть все в первоначальное состояние.

• Уведомите соседей (особенно живущих сверху и снизу) о начале ремонта. Лучше сделать это письменно (разместите объявление в подъезде и в чате жильцов дома).

Уточните время проведения шумных работ. В большинстве регионов России шумные работы (с использованием перфоратора, штробореза и другой ремонтной техники) разрешены в будние дни с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00. В Ставрополе период шумных работ немного сдвинут: в будние дни с 8:00 до 13:00 и с 14:00 до 20:00. Нарушение правил может стать причиной составления протокола об административном нарушении и штрафа.

В воскресенье и праздничные дни шумные ремонтные работы обычно запрещены. Но в некоторых регионах могут действовать законы, дающие послабления для ремонта в новостройках (в течение определенного периода после сдачи дома в эксплуатацию).

Шаг 2. Определяем порядок проведения ремонта в квартире

Прежде всего стоит определиться с общей концепцией ремонта. Нужно понять, какой стиль вы хотите получить, какие функциональные зоны необходимы, и какой бюджет реально выделить. На этом этапе полезно составить подробный план квартиры с расстановкой мебели и техники, чтобы заранее понять, где будут проходить коммуникации, розетки и выключатели. Многие нанимают дизайнера именно для этой стадии, чтобы избежать дорогостоящих переделок позже.

Далее следует тщательный осмотр помещения. Нужно внимательно изучить состояние стен, потолков, пола, окон, дверей и всех коммуникаций. Обязательно проверяется электропроводка, трубы водоснабжения и канализации, вентиляция. Если в доме старые коммуникации, лучше сразу запланировать их замену — после окончания ремонта делать это будет намного сложнее и дороже.

Очень важный момент — защита квартиры и подъезда от строительного мусора и пыли. Заранее закупается защитная пленка, картон, скотч. Входная дверь и пол в коридоре закрываются, чтобы не разносить грязь по всему дому.

На подготовительном этапе закупаются основные материалы для черновых работ: цемент, песок, гипсовые смеси, грунтовки, электрические кабели, трубы, маяки для выравнивания стен. Лучше покупать материалы с небольшим запасом, потому что в процессе ремонта часто выясняются дополнительные потребности. Если у вас будет работать бригада, этот этап можно доверить прорабу, не забывая осуществлять регулярный контроль. И не забудьте заранее выделить место для хранения материалов и инструментов.

Отдельное внимание стоит уделить организации вывоза мусора. В большинстве домов нужно заранее оформить пропуск на вынос строительного мусора, договориться с управляющей компанией или заказать контейнер-«лодочку».

Подготовительный этап заканчивается, когда квартира полностью освобождена от старой мебели и вещей, то, что не будет меняться/ремонтироваться, защищено от грязи, а вся необходимая проектная документация и материалы готовы. Только после этого можно переходить к демонтажу и черновым работам.

Этапы ремонта в квартире

Проводить ремонт поэтапно логично – и с точки зрения удобства, и с точки зрения затрат. Поэтому мы разбили процесс на несколько этапов.

Черновые работы

• Демонтаж старых покрытий, перегородок, стяжки.

• Монтаж новых перегородок.

• Разводка электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования.

• Выравнивание стен и потолков (штукатурка).

• Устройство стяжки пола (с гидро- и шумоизоляцией).

Предчистовой этап

• Шпаклевка стен и потолков.

• Устройство теплых полов (если планируется).

• Монтаж оконных откосов и подоконников.

Чистовые работы

• Укладка напольных покрытий (ламинат, плитка, паркет).

• Поклейка обоев или покраска стен.

• Монтаж межкомнатных дверей.

• Установка сантехники, светильников, розеток и выключателей.

• Монтаж кухни и мебели.

• Важное правило: работы выпо

лняются сверху вниз. Хотя с натяжным потолком можно сделать исключение и смонтировать его в последнюю очередь.

Правила порядка и безопасности во время ремонта

Если ваши рабочие делают все сами, вам останется все проконтролировать. Но если вы делаете ремонт в квартире самостоятельно, то заранее позаботьтесь о собственной безопасности: купите защитные очки, перчатки, респиратор со сменными фильтрами, строительный пылесос.

• Ежедневно убирайте строительный мусор и пыль. Чем больше ее накопится, тем сложнее будет искать необходимые инструменты и передвигаться по квартире, не говоря уже о том, что вам придется дышать пылью, которая поднимается с пола при любом движении.

• Закрывайте дверь в ремонтируемое помещение, чтобы пыль не разлеталась по всей квартире. При штроблении или пробивании отверстий в кирпиче и бетоне используйте строительный пылесос в процессе – он втянет большую часть пыли.

• Регулярно проветривайте помещение, но не создавайте сквозняки при работе с штукатуркой и шпаклевкой. Следите за влажностью — после «мокрых» процессов (стяжка, штукатурка) нужно дать материалам хорошо просохнуть.

• Не оставляйте открытыми окна и балкон во время работ — пыль полетит к соседям, что вряд ли им понравится.

Наконец, ка уже говорилось выше, соблюдайте технику безопасности: работайте в защитных средствах, не оставляйте инструменты и материалы на проходах.

Полезные советы по ремонту квартиры

• Сохраняйте чеки и договоры со всеми подрядчиками.

• Фотографируйте все скрытые коммуникации (электрику, трубы) до закрытия стен и пола.

• Не экономьте на материалах для черновых работ — от них зависит долговечность ремонта.

На финишных материалах экономить тоже не стоит. Качественные и недорогие обои, краску и грунтовку, лепной декор можно купить в магазине «Обойкин Юг». А также заказать услугу подбора и подсчета материалов по дизайн-проекту.